Dans l’immobilier, on peut investir de plusieurs manières, comme lorsqu’on achète un bien qu’on le rénove et qu’on le revende. Beaucoup de gens font cela, car il y a des périodes de crash dans le monde de l’immobilier et certains prennent de petits risques en achetant des biens immobiliers.
D’autres investisseurs achètent des logements un peu délabrés et précaires pendant une période où les matériaux de construction sont à bas prix et c’est pendant cette période qu’ils réalisent de bonnes affaires. Il existe plusieurs manières d’investir dans l’immobilier soit pour de la revente ou pour la location, il suffit juste de savoir choisir le bon moment pour lancer un investissement.
Les avantages d’un investissement en immobilier locatif
Si vous possédez un studio, un appartement, un loft, une maison ou une villa, vous pouvez la rentabiliser en ayant recours à la location, il suffit de faire un contrat avec un particulier ou une entreprise pour une période assez longue afin de bien rentabiliser le bien immobilier. Il y a plusieurs raisons qui font de la location une source de revenus intéressante. Louer crée des rentrées d’argent qui vont booster les revenus tout au long de l’année.
D’autre part, c’est un rendement très intéressant par rapport au marché boursier et la gestion est directe avec cet investissement, car il n y a pas beaucoup de paramètres ni beaucoup d’acteurs dans toute l’affaire.
Le marché de la location reste très ouvert, on trouvera toujours quelque chose dans ce sens, si on a par exemple un grande maison, on peut investir dans des travaux de réaménagement pour la louer de plusieurs façons, comme :
- Des bureaux pour entreprise ;
- un cabinet médical ;
- des locaux pour stockage.
La croissance démographique fait que la demande en location est toujours en augmentation, ce qui peut ouvrir toutes les possibilités de location selon le type d’immobilier que l’on possède. Même les petits studio peuvent être loués à des étudiants ou à des personnes travaillant loin de chez elles et qui préfèrent louer en individuel plutôt qu’en colocation. Dans le monde de l’immobilier, il y aura toujours une demande en location.
Certaines entreprises qui s’installent dans une région pour un projet peuvent louer par exemple des maisons pour leurs employés pendant cette période, cela peut être un très bon projet de location à long terme, car en général, les projets durent entre 2 et 5 ans, voire même plus.
Des cadres moyens sont souvent mis en colocation dans des maisons louées pour la durée du projet ce qui représente un bon contrat locatif pour l’investisseur qui pourra faire un profit assez intéressant en matière de durée et de tarification.
Avec l’expansion du tourisme, on a vu pousser, depuis quelques années, les annonces de location sur le site AirBnb par exemple et beaucoup de personnes font des offres de location pour de petites périodes à des touristes des quatre coins du monde.
Dans le monde de la location, il n y a pas beaucoup de risques dans l’opération, car à moins d’une catastrophe naturelle ou de travaux imprévus, tout est bien scellé d’avance par le contrat de location.
Le experts en économie de l’immobilier considèrent la location comme un revenu relativement sûr. L’importance des revenus dépend du bien immobilier lui-même, de sa vocation, de sa position géographique et de la taille de la ville ou de l’agglomération.
Les risques de l’investissement dans l’immobilier locatif
Depuis le début de l’année 2020, la pandémie de coronavirus a impacté l’économie mondiale, pour l’immobilier, le manque d’investissement, le manque de mobilité et le gel du tourisme ont donné une gifle au domaine de la location.
Mis à part les phénomènes comme les épidémies, on a le risques de pollution, de catastrophes naturelles et de la hausse du niveau de la mer qui peuvent aussi toucher le monde de la location immobilière. L’impact de la technologie peut aussi indirectement influé sur le plan climatique, sur les constructions et les bâtiments.
On a vu que l’investissement dans le domaine de l’immobilier est un vecteur porteur, peu importe la taille du bien, il y a toujours une façon de le rentabiliser en le louant, on peut même prendre un crédit pour construire ou acheter une nouvelle maison afin de louer celle qui nous appartient déjà. Si on dispose d’une grande superficie, mieux vaut viser les entreprises qui peuvent faire des offres intéressantes sur le plan financier et sur le plan de la durée.