Il y a plusieurs étapes à prendre en compte pour l’achat d’un bien immobilier. La recherche du futur logement est bien évidemment un critère indispensable et c’est à cette étape que beaucoup de personnes épluchent les petites annonces : annonce achats studio, annonce achats maison ou encore annonce achats appartement, etc. En somme, vous l’aurez compris, c’est indispensable pour trouver quelque chose qui répondra à vos critères, mais comme vous pouvez vous en douter, d’autres facteurs vont influer sur la procédure d’achat d’un bien immobilier.
Il faudra effectivement considérer des points essentiels comme le budget, la rédaction de l’offre d’achat ou la signature de la promesse de vente, entre autres.
L’objectif avec toutes ces étapes à suivre, c’est de sécuriser l’acquisition de votre future maison, car cela demande de faire preuve d’organisation et de vigilance. À cet effet, nous faisons tout de suite le point sur les choses à savoir et à faire avant un achat immobilier.
1. L’évaluation de votre capacité d’emprunt
La première étape avant la recherche de votre future maison, c’est d’estimer le montant de l’emprunt que vous pourrez espérer obtenir.
Avoir cette estimation vous permettra de gagner du temps et de filtrer les offres en fonction de votre budget. Pour cela, vous pouvez consulter votre conseiller en banque ou alors vous orienter vers un simulateur de prêt en ligne.
2. Définir la mise de fonds
La mise de fonds, c’est la part d’argent que vous payerez dès le départ.
Le but ici est de réduire le montant de votre emprunt et des intérêts que vous devrez régler dans vos mensualités. Cette mise de fonds peut varier en fonction du prix d’achat de la maison (5 à 20 %). Toutefois, il est bon de savoir que la mise de fonds dépendra de vos capacités financières. Sachez qu’il est possible de financer un projet immobilier sans apport.
3. Affiner vos recherches
Une fois que vous vous serez fixé d’un point de vue budget, vous devrez vous pencher sur la partie la plus amusante, à savoir, la recherche de votre maison.
Pour cela, pensez à faire le point sur vos besoins, vos attentes et vos envies pour votre futur logement. Pendant que certaines personnes préconisent les travaux, d’autres vont au contraire préférer une maison clés en main. De même, à cette étape, vous devrez également procéder à un tri des annonces. Ainsi, avant de vous déplacer, vous pouvez appeler les agents immobilier pour avoir des informations comme :
- La surface carrée du bien ;
- Le plan ;
- La localisation ;
- Le montant des charges ;
- Les raisons pour lesquelles la maison est en vente ;
- Les éventuels problèmes de copropriété, etc.
En résumé, pensez à demander tous les éléments qui vous seront utiles avant de faire le déplacement pour une visite.
4. L’offre d’achat
Lorsque vous serez tombé sur la “perle rare” et que la visite s’avère être plutôt concluante pour vous, vous pourrez enfin faire une offre d’achat.
Dans ce document, vous mettrez des éléments comme les coordonnées des parties concernées, l’adresse du bien, la description, les conditions de financement ainsi que le prix d’achat. Vous pouvez aussi indiquer une durée de validité pour que le vendeur puisse accepter l’offre ou la rejeter ou encore faire une contre-proposition.
N’hésitez pas non plus à joindre la simulation de financement, une lettre de motivation ou encore une lettre de confort écrite par un courtier ou la banque. Cela va montrer au vendeur que votre financement est solide et valide. Ce qui optimisera encore plus vos chances d’acquérir votre coup de cœur.
Ce n’est qu’après cela, que vous pourrez passer aux procédures de signature de compromis de vente, d’obtention du financement et de signature de l’acte authentique chez le notaire pour ensuite emménager dans votre maison.